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🔴VIDÉO–RÉVOLUTION IMMOBILIÈRE AU SÉNÉGAL : QUAND LA FINTECH CAUTIONA ET L’ÉTAT S’ALLIENT POUR BRISER LE MUR DE LA CAUTION 

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Le paysage urbain de Dakar, avec sa densité vertigineuse de 5 800 habitants au kilomètre carré, n’est plus seulement le théâtre d’une crise du logement, mais celui d’une transformation numérique sans précédent. Ce lundi 23 février 2026, au Noom Hôtel, le Forum du Logement organisé par Cautiona Sénégal a marqué un tournant décisif. Dans une capitale où plus d’un quart de la population nationale s’entasse, le défi n’est plus seulement de construire, mais de rendre l’accès au toit fluide, juste et transparent. Au cÅ“ur de cette ambition se trouve une fintech audacieuse qui refuse de voir la caution locative comme un obstacle insurmontable pour les ménages sénégalais.

La problématique est connue de tous : pour louer un simple appartement, le locataire doit souvent mobiliser trois à quatre mois de loyer d’avance, une pratique qui flirte avec l’illégalité mais qui persiste faute de régulation. C’est ici que Cautiona Sénégal, sous l’impulsion de son PDG Mohamed FAYE, intervient avec une proposition de rupture. L’idée n’est plus de demander au citoyen de vider son épargne, mais de digitaliser la confiance entre bailleurs et preneurs. Lors de son intervention, Mohamed FAYE a martelé la vision de son entreprise, filiale de M&N Capital Group, en plaçant la technologie au service de l’humain : « Ce que nous apportons c’est l’innovation digitale. À travers nos solutions, non seulement nous sommes une entreprise de cautionnement locatif mais en même temps aussi nous avons utilisé les nouvelles technologies comme accessoires pour beaucoup plus faciliter l’accès au logement, c’est-à-dire nos services sont digitalisés à travers l’application mobile. Une personne peut faire la demande de caution et ça sera validé en 24 heures et il pourra accéder à son logement sans pour autant mobiliser un montant consistant pour bénéficier de cela. »

Cette promesse de validation en 24 heures via une application mobile change radicalement la donne. En s’attaquant au « fardeau de la caution », Cautiona ne se contente pas de proposer un service financier ; elle offre une bouffée d’oxygène au pouvoir d’achat. Mais l’innovation ne s’arrête pas à la transaction. Pour Mohamed FAYE, la donnée est le levier de la régularisation d’un secteur encore trop informel : « Avec la digitalisation, il y aura normalement la traçabilité, et avec la data, les données et tout, donc ça va permettre vraiment de régulariser le secteur, et ça sera bénéfique pour nous tous. En tant qu’entrepreneur, je pense qu’avant de gagner de l’argent, mieux vaut résoudre un problème, proposer des solutions à la population, et après on aura une plus-value par rapport à tout cela. »

Cette approche trouve un écho favorable auprès des autorités publiques. Momar NDIAYE, Directeur de l’aménagement urbain au Ministère de l’Urbanisme, présent lors du forum, a souligné l’importance de ce partenariat public-privé pour atteindre les objectifs nationaux de démocratisation du logement. L’État sénégalais a déjà mobilisé plus de 20 000 hectares de foncier sécurisé pour répondre à la demande croissante, mais il reconnaît que la puissance publique ne peut agir seule. Selon Momar NDIAYE, l’initiative de Cautiona arrive au moment opportun pour identifier les acteurs du marché : « Si on parvient à identifier les locataires, on va naturellement identifier les bailleurs. Et ça va nous permettre de réguler le prix du loyer en fonction des taxes qui leur seront appliquées. L’objectif, c’est de venir voir les partenaires privés, essayer de leur donner du foncier… pour qu’ils puissent développer leur business model, et l’autre partie… soit valorisée. On construit des appartements et on les met à leur disposition. »

Le forum a ainsi révélé une synergie nouvelle : là où le privé apporte la rapidité et la traçabilité technologique, l’État garantit la sécurité foncière et l’équité territoriale. En identifiant les bailleurs via les plateformes numériques, le gouvernement pourra enfin appliquer une fiscalité juste et s’assurer que les baisses de loyer décrétées deviennent une réalité tangible sur le terrain. L’avenir du logement au Sénégal ne semble plus dépendre uniquement de la brique et du mortier, mais de la capacité à créer un écosystème où chaque citoyen, quelle que soit sa solvabilité immédiate, peut prétendre à un toit décent sans être écrasé par des barrières financières archaïques.

Découvrez, sur la vidéo ci-dessous, les déclarations successives du PDG Mohamed FAYE et de Momar NDIAYE, directeur de l’aménagement urbain.

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